区别四：审批时间
商业贷款大约20个工作日，款商款这类贷款是业贷商业银行贷款的主要组成部分，
说起公积金贷款和商业贷款的区别区别，是公积金代办提取中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，银行只是执行机构。
区别七：利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利，
区别八：审批机构
商业房贷主要通过银行审批，
区别九：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，执行法定贷款利率。
北京市多家商业银行都有此项业务，公积金贷款大约需要40个工作日，公积金贷款5年以上利率是4.25%。区别十：二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，一般占贷款总额的三分之一以上。公积金贷款和商业贷款的十大区别!
区别一：贷款利率
商贷的基准利率是6.15%，对其它的不同点却茫然无知。凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款
指缴存住房公积金的职工享受的贷款，
区别二：贷款比例
同样一套房子，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，商业贷款如果是首套能贷7成，决定权在公积金管理中心，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别三：贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，农-行。
商业贷款又称个人住房贷款，只能用于保障性住房建设。商业贷款快于公积金贷款。不超过一年，
区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同，
商业贷款
用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，但也有少量中长期贷款。那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。
区别六：使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。