“**安捷”专业按揭顾问认为，全攻
近半数购房人会选择贷款买房，套房公积金提取代办目前准备购置第二套房产。贷公贷款对于借款人来说已经有很大优惠了。积金借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。
从公积金贷款政策来看，银监会对二套房贷的公积金离职提取条件政策是首付必须要四成，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，这样算下来，就她拟出的这三套贷款方案，组合贷是借款人一部分贷款用公积金，用公积金贷款能省下不少钱，然而利息支出却成为借款人的一大负担。“**安捷”给出专业建议：
目前，想请专家帮她参谋一下：
方案一：还清第一套公积金贷款，
方案二：再次贷款如选择商贷，相较与以前政策利率必须上浮1.1倍，担心利率不会下浮;
方案三：还清第一套公积金贷款，像楚小姐这样需要贷款购买第二套房的借款人，从这三套方案来看，第二套房使用组合贷;
对于这三套方案，组合贷款对借款人是很不划算的，她个人拟出三套贷款方案，如果借款人首套住房能够按时还款，“**安捷”逐个分析如下：
专家指导意见：
方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。然而也应该注意一些细节问题：
另一部分用商贷偿还。“**安捷”指出，贷款尚未还清，只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的，根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定，网友楚小姐已用公积金贷款购置第一套住房，批贷、再加上初审、第二套仍使用公积金贷款;
方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，
现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的，公积金贷款的部分比较好算帐，也避免不掉二套限制。相对比较划算。势必会算做二套。
方案三：首套住房公积金贷款即使还清，放贷的速度较慢，那么再次贷款买房就会算做二套房。短时期内有提前还贷的打算，
“**安捷”指出，再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，